2018年廈門首場土拍

　　實！力！爆！冷！

　　3幅地全沒達(dá)到上限價！

　　樓面價屢創(chuàng)新低

　　吃瓜群眾們不禁

　　發(fā)出"靈魂的拷問"：

　　廈門房價會跌嗎？

　　全國“領(lǐng)漲王”秒變“領(lǐng)跌王”

　　受限價令遏制

　　廈門新房價格

　　已有1年半的時間沒有漲了！

　　反映廈門房價真實水平的

　　二手房也連續(xù)下跌12個月！

　　到底跌的多嚇人？

　　我們一起來看看這組

　　由房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)日前統(tǒng)計的

　　廈門島內(nèi)外

　　掛牌價和價對照表

　　島內(nèi)：差2.5萬/㎡

　　多盤掛牌價與價相差百萬

　　思明區(qū)

　　可以看到，大部分樓盤價格對比掛牌價均下跌5000-10000元/㎡，而掛牌價與價相差100萬的大有樓盤在。

　　湖里區(qū)

　　相比思明區(qū)，湖里區(qū)的降價幅度還是比較小。但還是可以看到一小部分的房源價對比掛牌價差10000元/㎡。

　　相較于島內(nèi)，島外大部分樓盤

　　價格對比掛牌價也均下跌

　　但下跌的幅度比島內(nèi)要來的小

　　島外：差價在7000元/㎡

　　其余也均下跌1000-5000元/㎡

　　集美區(qū)

　海滄區(qū)、翔安區(qū)、同安區(qū)的大部分差價也是在1000-5000元/㎡，其中旭日海灣三期的差價會相對大一些，近6000元/㎡。

　　海滄區(qū)

　　翔安區(qū)

　　同安區(qū)

　　*需要提醒的是，表格中的價格可能會受到房源樓層、戶型、面積、裝修等因素的影響而不同。

　　廈門樓市冷颼颼

　　然鵝，這股強(qiáng)烈的寒意

　　也已滲透到周邊地區(qū)

　　廈門某地產(chǎn)網(wǎng)站有網(wǎng)友稱

　　漳州港新房1.6萬/㎡

　　二手房1.1萬/㎡卻賣不掉

　　@只為妳：是這樣的，14年的時候我在漳州港買了一套89平小三房，當(dāng)時的價格是6500左右，這么多年過去了，現(xiàn)在新房價格好像都漲到16000了，但是我今年3月份把房子掛在中介的時候才知道，11000塊錢一平都沒人問，就算這個價格賣出去，加上貸款的利息我也賺不了幾個錢，現(xiàn)在很后悔。不是很多新聞都說漳州港的房子前景都很好嗎？在糾結(jié)要不要賣掉去廈門買一套單身公寓得了。

　　對于如此的市場環(huán)境

　　在網(wǎng)上甚至還出現(xiàn)了一些聲音認(rèn)為：

　　“這個強(qiáng)二線城市的房價也岌岌可?！?/span>

　　日前，米宅米宅微信號發(fā)布了一篇名為《環(huán)京腰斬之后，這個強(qiáng)二線城市房價也岌岌可危！》的文章，其中有觀點認(rèn)為：

　　01

　　廈門房價嚴(yán)重高過城市價值

　　文中談及房價漲的過猶不及的幾個城市，這中間就有廈門。

　　2017年5月份，廈門及周邊房價地圖

　　文中表示，根據(jù)2017年5月份，廈門及周邊房價地圖顯示，廈門當(dāng)時的房價均價為45591元，已經(jīng)堪比北上深了。

　　但論及經(jīng)濟(jì)、教育、交通等各個方面。廈門相比這些城市的價值、地位、未來根本不在一下量級之上。

　　作者表示，同樣的價格，我可以買到杭州上海深圳南京，甚至溫哥華墨爾本，為什么要在廈門？

　　那么時間過去了近一年

　　廈門發(fā)生了什么樣的變化？

　02

　　庫存去化周期逼近30個月

　　廈門樓市投資客紛紛離場

　　2018年2月城市庫存去化周期圖

　　自2017年7月以來，廈門的去化周期已連續(xù)9個月超過合理區(qū)間。

　　廈門樓市僅在2017年3月份迎來全年的一次火爆場面，隨著3月底調(diào)控政策接連出臺、銀行房貸進(jìn)一步收緊，廈門樓市量一路走低，連續(xù)數(shù)月都在低位徘徊。

　　2017年11月開發(fā)商集中推盤，但是市場并沒有太大的起色，量相比年初的時候近腰斬，去化持續(xù)低迷導(dǎo)致存銷比不斷攀升， 隨著調(diào)控政策不斷加碼，投資客退場，購房者觀望情緒蔓延，廈門樓市房價下跌傾向愈加嚴(yán)重。

　　注，關(guān)于去化周期：

　　8個月是一個城市房價趨勢的分界點

　　低于8個月，要漲

　　高于8個月，趨穩(wěn)

　　達(dá)到15個月，要跌

　　作者認(rèn)為：廈門的庫存去化周期，已經(jīng)逼近了30個月！這是典型的投資客離場，留給韭菜們的一地雞毛！

　　那么，廈門樓市和房價的

　　現(xiàn)狀和未來究竟如何？

　　房價還會不會大跌？

　　廈大教授戴亦一

　　發(fā)表了對廈門樓市的點評

　　房價繼續(xù)下跌空間有限

　　1、廈門房價（現(xiàn)在二手房價才是市場價）自2017年初的高點已經(jīng)回落20左右，這是事實；

　　2、廈門高房價已經(jīng)對實體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利影響，人口出現(xiàn)近二十年來少有的凈流出現(xiàn)象（其中有金磚清理人口的因素），住宅租金和空置率都發(fā)出警示信號， 說明高房價部分透支了城市實體經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，也降低了對投資者的吸引力；

　　3、廈門城市“投資 移民”的明星城市特征，決定其與國內(nèi)其他城市可比性不強(qiáng)，本質(zhì)上更類似溫哥華和三亞等城市。

　　在現(xiàn)有限購（尤其是限外）和按揭政策趨緊的前提下，可以推斷房價短期內(nèi)仍然難以反轉(zhuǎn)，市道以盤整為主；

　　4、土地 宜居新經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展的城市性質(zhì)，決定廈門房價雖然階段性進(jìn)入底部區(qū)間，但繼續(xù)下跌空間也很有限；

　　5、廈門房價下一輪恢復(fù)上漲的時間窗口，取決于地方政府何時加入國內(nèi)兄弟城市如火如荼的搶人行列。